原因在于，想要分割房产，就必须获得当地政府的批准。当地政府制定了自己的法规，这意味着你不但需要符合各项法律规定，还会遇到各种不同的挑战。获得政府批准可能需要很长的时间，且并不能保证你一定会得到。
为了避免在不符合标准的房产上浪费时间，在计划分割自己的澳洲房产之前，你首先需要对政府的要求了如指掌。
为了获得澳洲房产分割批准，你必须清楚当地政府规定的最小地块规格。地块的宽度、整体面积，和区域类型都是首先该考虑的条件。此外，部分区域是不允许分割房产的。
你可以从当地政府的规划方案中轻松找到每条要求的具体信息。如今，除了少数地区，澳大利亚大多数地区的政府官网上都会提供此类信息。
寻找可分建房产的几点注意事项
在寻找可分建的澳洲房产时，没有可以一蹴而就的方法，不过可以利用以下几点来缩小搜索范围。
1. 房产的占地面积至少700平米
由于澳洲的土地是以区域分类，而每个地区对分建房产最小面积的规定都不同，所以分割前一定要提前确认好当地政府的相关规定。一般来说，700平米以上的房产符合条件的机会比较高。
2. 有充足车道空间的澳洲房产
政府通常都会要求，在住宅和边界线之间要有充足的车道空间。因此，你要找的地块不仅仅要面积大，而且还要有充足的空间建造车道。根据不同政府的规定，车道宽需在3米到4米之间不等，绿化区包含在内。
3. 寻找地势平坦或坡度小的地块
一般来说，相对于坡度大的地块，平坦的地块更容易分割，也更实惠。原因在于，坡度大的地块会限制住宅的建造，也会影响政府的最小面积规定。例如，在平坦地块上，每套住宅的最小占地面积为300平米，而在坡度大的地块上最小占地面积则为400平米，以确保有充足的可用面积。
相对于坡度大的地块，平坦的地块更容易分割，也更实惠。
在坡度大的地块上，你还需要建造护墙，这会减少收益。
4. 寻找拐角位置的房产
拐角位置的地块很容易分割和开发，你可以轻松将其分割成两个地块，因为每个地块都有一面临街。谨记，如果只有一边有路缘石和下水道，那么政府可能会要求将两边都铺设路缘石才可进行土地分割。50米长的路缘石和下水道最高会花费三万澳元，这也可能会降低你的收益。
5. 查看房产构造
如果你打算将现有的住宅进行分割，首先一定要确保你有足够的空间进行分割。此外，现有的房子必须拥有一流的建造品质和坚固的构造，否则地方政府将要求对房产进行装修改造，这样反而提高了建造花费。
6. 了解区域划分政策
向有关政府部门了解你准备购买的澳洲房产是否符合所在区域的相关政策。如果你计划建造中密度的住宅，如联排别墅或双层住宅，需先确保所在区域政策是否允许。
分割是利用房产获利最快捷的方式。
分割是利用澳洲房产获利最快捷的方式。不过，它也存在着风险，且过程很复杂。在购买和分割房产之前，一定要做充分的调查，尽可能地收集更多的信息。想要获得开发许可和项目规划，你可能还需要寻求专业人士的帮助。
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