相信有很多同学留学澳洲后，都曾主动或在家长的说服下“被动”去了解房地产相关信息，房型的选择、付款流程、合同文件等诸多因素都是让人感到头疼的事情，那么在这边 Tuscom 将为各个打算置业的小伙伴们，一一细列在澳置业的大小事项。

 

●Q & A 常见问题 ●

 

1. 海外人士能否在澳洲买房？

答：可以的。海外人士只要符合如下条件就可在澳洲买房：必须是全新的房子；或者期房（楼花), 需要向“海外投资审批委员会”（FIRB）申报并获批，一般审批时间在30天左右获批。如果要买二手房，只能购买一套作为自住房，必须向澳洲“海外投资审批委员会”（FIRB）申报并获批。而且你必须要有12个月或以上的澳洲有效签证，并且在搬离房子以后的3个月内要把房子卖掉，否则政府可能会采取高额罚款或拍卖等措施。

 

2. 留学生可以买二手房吗？

答：拥有12个月以上学生签证的留学生是可以在澳购买二手房的，但必须自己使用该二手房作为居所。在购买二手房前，该学生必须向澳大利亚外国投资与审查委员会递交购房申请并支付相应申请费，在获得批准函后才可合法购买二手房。不得在澳购买任何二手房作为投资或出租目的。因此，在购买二手房时可能需要更多的技巧及准备工作。

 

3. 房屋类型有哪些？

答：在澳大利亚，房屋类型主要是独立别墅（house），公寓（apartment），联排别墅（villas）。

▪  独立别墅为Green title，意指独立地契，不予其他人共享你的土地使用权。
▪  公寓为Strata title，意指分契式地契，与其他共同拥有土地使用权，但房屋使用权归自己所有。
▪  联排别墅为Strata title，意指分契式地契，单独分割后的土地和房屋使用权归自己所有。

 

4. 房屋产权是多久的

答：在澳洲，别墅的产权是永久的，且无遗产税。一些公寓（APARTMENT）会有产权年限，在悉尼，一些公寓只有99年的使用产权。这些需要跟每个公寓开发商去确认清楚。

 

5. 什么是土地、期房？跟现房有何差别？

答：在澳洲房产市场，我们都分有土地项目、期房项目、现房项目。土地项目意为买家购买一块土地，买家可以自行寻找建筑商建筑，也可以通过开发商的合作建筑商来建房。期房项目意为该项目为空地，处于正在建造或者准备建造的阶段。现房项目意为房屋完全建造完毕，可以拎包入住的状态。

 

6. 澳洲的房屋结构是钢筋结构吗?

答：在澳洲东部，别墅房屋结构通常为砖木结构跟砖瓦结构。公寓则为钢筋结构。在西澳州，别墅为砖瓦结构，公寓为钢筋结构。这因为澳洲不处于地震带，而且科学地建造房屋地基。

 

7. 留学生买房可以申请到多少贷款?

答：对于有稳定收入的想在澳洲置业的PR人士来说，可以申请到物业价格70%-80%的贷款; 学生这边的收入是不够的，通常只有从海外收入证明入手或父母收入担保。如果合同上的名字是孩子，贷款人是爸妈也可以，只是要多一些步骤比如爸妈要先做担保人银行才认同。

 

8. 海外人士在澳买房是否受法律保护?

答：是。您在澳洲的财产完全受到同当地人士一样的法律保护。按照澳洲法律，您对房产的所有权是终身的。

 

9. 在澳置业的相关费用是多少？

答：在澳洲购房（以西澳州为例）若计入可能产生的额外费用额外费用包括：印花税（海外11%）、海外投资委员会申请费用（FIRB）、律师费、产权转让费等。若海外买家有贷款需求，支付费用会含有贷款审批、估值等。在新洲，印花税现在已涨至12%，在维州，印花税为全澳最高的12.5%。

 

10. 什么是FIRB?一定要申请吗?

答：FIRB是指海外人士买房许可证，如果是外籍人士，不是澳洲永久居民，一定要请律师去澳洲设定的外国投资审核部申请买房许可证。一般只能买新房，买二手房的申请会比较困难。律师还会帮我们审阅购房合同。如果选中的楼盘的购房合同已经有FIRB的批准，我们不用再申请就可以买这一楼盘的房产。不用担心，澳洲鼓励外国人投资。

 

11. 房屋有什么支出需要注意？

答：每年需要交付市政费用，就是定期交给物业所在地政府的费用，包括市容维护、垃圾处理等。市政费可以一年一次付清或自己分四个季度支付。市政费用根据不同的区和年份。费用高低不等，楼房水费案季度收取，是水局制定的固定价格，如果买公寓，水费再笃定价格之上再加用水量收费，依各家使用情况而定的。

 

12. 澳洲房屋需要交纳管理费吗?

答：在澳洲，别墅不需要交纳管理费，只需交纳一年一次的市政费即可。但是，澳洲的公寓则需交纳管理费，一季度约为500-800澳币不等。较为高档的公寓，物业管理费更高。

 

13. 将来打算出售房产该如何处理？

答：您可以委托任何一家地产中介出售您的房子。您自己本人不必亲自来澳洲。产权交割也是由律师全程负责。

 

14. 在澳购买房产能否移民？

答：购买澳洲房产不是获得澳洲永久居住身份的必要条件。但是， 购买房产是您获得澳洲身份的利好因素。因为：购买房产证明了您的财务能力，澳洲政府欢迎有消费能力的新移民；
购买房产证明了您的永久居住的意愿。从而反映您以后在澳洲工作、纳税会为澳洲社会做贡献；虽然购买房产不能获得绿卡，但是满足一定条件，可以通过投资房地产获得澳洲绿卡。

 

15. 买什么类型的房比较划算?

答：对于买家，购房土地或者期房可以节省额外的印花税。只需要支付土地价值的印花税（11%）。对于现房，则需要支付房屋总价值的印花税（11%）。因为印花税是对于这块土地上的现有价值去判断的。不过，对于每个买家的需求不同，土地、期房建筑周期通常在6个月左右（单层）或8-10个月时间（双层），而现房则能拎包入住。

 

16. 如何能选到喜欢的户型?

答：在澳洲，您可以通过购买土地或者期房项目，设计您需要的户型去建筑。这样既能买到自己喜欢的户型，还可以自定义房屋内饰和搭配，比如选择不同的瓷砖款式、房间地毯or木地板的选择, 最重要的是能节省印花税。

 

17. 澳洲买房首付需要多少？

答：海外人士购房首付通常在30%左右，目前年利率在5%左右；本地人士受新政影响首次置业人士最低至5%，利率在3.5%左右。

 

18. 澳洲买房能否借鉴国内买房经验?

答：不宜照搬国内经验有些国人在海外买房投资，大多数照搬国内的经验，这种经验主义也许会让中国人投资打水漂。例如中国人在海外买房，优选就是市核心的小户型，在澳大利亚，大城市市核心的小户型，不仅增值最慢，而且租客也都是留学生或者低收入者等最不受欢迎的类型，所以这样的投资是没有价值的。

 

19. 如何才能选到适合自己的房产？

答：通常刚接触澳洲房产的买家喜欢根据自己的喜好来选择澳洲房产，无论是地理位置还是小区环境，然而，不同的国家地区、民俗风气往往大不相同，只有在了解的基础上才能做出更好的购买决定。而且，只有真正地融入当地社会，在日后的自住、出租、转卖过程中才不至于发现跟自己当时所设想的“大相径庭”，而白白造成损失。

 

20. 澳洲买房有没有学区划分？

答：在澳洲也有相对的学区划分。排名高的公立学校会只在特定区域内招收学生。对于私立学校，有些私立学校不会规定学区，无论您住哪里都能入读，不过要达到某些条件。

 

21. 澳洲买房值得吗？

答：完全值得。澳洲房地产是一个投资少（约100万人民币的首付），回报稳定（按照全澳平均房价计算，每年平均7%以上，包括运用杠杆原理）及风险低的投资。是全世界最具抗跌性的房产。（由1997年亚洲金融风暴及2008年全球金融危机为证)。

 

22. 如何付款?

答：买家把款项直接打去过户律师的信托账户，待100%付清以及过户后，款项才能转进开发商账户。信托账户是指在款项付清前，任何人都无权动用这笔钱，最大程度保障了买家的权益。

 

23. 买地建房划算吗?

答：节省大量的印花税。买地再建房仅按土地价值来交印花税，不征收房屋部分价值的印花税；而买一样总价位的现房是按总价来交印花税；自己选地造房可灵活选择自己心仪的户型及装修标准，而购买现房往往是开发商直接给业主定好交房户型及标准；可灵活跟建筑商确认造房开始时间及交房时间；资金准备时间比较充裕。可分期交房款，购买现房则需要马上付全款。比如，在西澳洲一套70万澳元的单层精装修别墅举例，土地40万澳元，建筑30万澳元。若是现房的话，海外人士需要支付7.7万澳币的印花税，若是期房，海外人士只需支付4.4万澳币的印花税。

 

24. 澳洲房产面积如何计算?

答：澳洲房产和国内不一样，澳洲房产都是按使用面积计算，没有公摊，包括高层公寓楼。别墅和都是有自己的土地面积和房子实际建筑面积去计算。

 

25. 现房都包括什么配置？

答：在中国购买房产，如果是新房就有毛坯房和精装房，毛坯房更多，水泥墙，水泥地和管子，厨房卫生间等什么都没有，必须买房者自己一点点装修。澳洲购买的新房都属于精装修，直接可以“拎包”入住。

除了装修以外，澳洲购买房产的价格中还包含以下项目：所有室内装潢已经完备。如地板、地毯、玻璃窗、墙纸/墙漆等全部是精装修级别，无需买家再自己费心；厨房常用品如煤气灶/电炉灶、烤箱、洗碗机、微波炉、各种碗柜、储藏柜、油烟机等全部一应俱全；卫生间的浴缸、马桶、脸盆、淋浴装备、壁式储藏柜、瓷砖等全部到位；卧室内都会装有入墙式大型衣柜或小型衣帽间；室内的中央空调全部完备，包括冷热空调等；防火、防煤气预警装置等等；别墅房产价格还包含车位及储藏间。

 

26. 购买房产后如何检查房屋质量？

答：房产交付前，买家可以找专业的第三方房屋检测公司来进行房屋质量检测，待一切满意后，方可进行交付。

 

27. 入住后可以对房屋进行改造吗？

答：不影响房屋结构的小改造或者装潢都是允许的。但是任何影响房屋结构的改动都需要上报当地政府，得到批准才允许动工。若想推倒重建，也是需要进行一系列的申请工作。

 

28. 入住后如何开通水电煤等服务？

答：买家过户后，即可登录水公司、电力公司、煤气公司、网络运营商的官方网站，输入地址，注册账户即可开通使用。

 

 

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