没办法明确地宣布由于COVID-19，房地产价格将下跌多远，但重要的是要记住我们所处的情况 — 这是一场由健康危机导致的生产力挑战。
可以理解许多澳大利亚人预期市场像2007年全球金融危机那样出现金融和需求冲击，导致经济衰退。与现在不同的是，澳大利亚以前的衰退主要是以财政为主导的，这是重要的区别因素。有鉴于这一点，澳大利亚人不应该期望房价自由落体的原因有很多。与金融危机相比，冠状病毒大流行将是短暂的，澳大利亚的金融体系已经具备了处理不良贷款和延期偿还抵押贷款的能力——至少在短期内是这样。
澳大利亚储备银行（Reserve Bank of Australia）正以0.25%的利率向银行提供900亿澳元，与创纪录的低现金利率一致，以确保在整个危机期间提供廉价的信贷额度。澳大利亚央行将在三年内以如此低的利率为银行提供资金，如果银行增加对中小企业的贷款，将提供更多的资金。
澳大利亚银行协会已授权推迟6个月的贷款，对受病毒打击的中小企业进行贷款，以确保它们能够保持正常运转。四大银行和其他一些金融机构正在为其住房贷款客户提供长达6个月的贷款假期。由于需求下降，房价在短期内将下跌，但不要指望房价会大幅下跌，这种情况在连银行也陷入困境的时候就会发生。
失业只会打击一些行业
从地方层面看，失业是驱动社区动向的最大因素。在20世纪90年代初，由于失业率急剧上升，墨尔本的房价被严重下跌。与此同时，由于来自南部各州的移民，黄金海岸的房价出现了上涨。在全球金融危机期间，珀斯的房价在矿业繁荣之后飙升，而白领金融行业失业则打击了悉尼的高档地区。
去年的这个时候，金融服务皇家委员会和联邦选举的不确定性对悉尼和墨尔本的价格产生了重大影响，而霍巴特的房价则飙升。事实上，尽管病毒肆虐，澳洲著名房地产网站 realestate.com.au 购买部分的搜索活动与去年同期相比全面增加。然而，它仍低于2月份的峰值。
目前各种证据已经让我们看到COVID-19危机是如何推高失业率的，但这种情况针对特定部门已经两极分化。随着旅游、娱乐和酒店业已经关闭，我们看到很多房产网站上的租赁列表也大幅度上涨。旅游限制和国际学生的大幅减少对出口教育造成打击，尤其是在墨尔本。同样，塔斯马尼亚州由于关闭了边界，可能不太容易受到COVID-19的影响，但高度依赖旅游、娱乐和教育的霍巴特将感受到经济下滑。
在这种情况下，这种放缓很可能会流向房地产价格。
一些行业将经历增长
许多行业都面临着非常艰难的时期，但还有其他行业会经历增长。很显然，保健服务的就业人数在短期内将会增加，但从长期来看，有可能增加对医学研究、医院和医疗中心的投资。
此外，政府机构就业率也将增长; 在 Centrelink、澳大利亚税务局和卫生部的就业人数将立即增加。预期最终受益的政府市场是堪培拉。在堪培拉，买家、租房者甚至新开发项目的搜索活动在3月份有所增加，甚至与澳大利亚其他地区相比大不相同。
珀斯（Perth）市场可能再次拥有全球-金融危机后式的一线希望。澳大利亚工业、科学、能源和资源部假定，到年中，几乎所有中国工作场所都将全面投入运营。
今年，加上中国政府可能出台的刺激措施，预计铁矿石将成为COVID-19危机反弹的主要受益者。此外，对超安全投资的强劲推动正将金价推至创纪录水平，澳大利亚明年或将成为全球最大的黄金生产国。或许珀斯的房价将再次与澳大利亚各地的情况有所出入。
现在明确为市场下定论为时尚早，但我们确实知道会有赢家和输家。随着澳大利亚——以及世界——继续适应这个前所未有的、迅速变化的时代，时间将给我们答案。
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